"自5月1日起,新房、二手房的首付房贷执行基准利率."昨日,工商银行北京分行相关负责人向北京晨报记者表示,而这次上调的还不只有首套房房贷利率,二套房的利率则从原来的基准利率上浮10%,调整至上浮20%.
中国银行、建设银行、交通银行、北京银行、中信银行等多家银行均称已将贷款利率上调,即在5月1日之后网签的购房者,均将按照首套房贷款利率最低执行基准利率,二套房贷款利率最低执行基准利率上浮20%的政策执行.
实际上,这次银行集体上调房贷利率已经是第三次了.今年1月1日开始,各家银行将首套房贷利率从原先的最低基准利率85折上调至9折.而今年楼市"317新政"之后,各家银行再度将首套房贷款利率上调至最低95折.
不过,也有股份制银行表示,目前暂未收到相关提升房贷利率的通知.一位股份制银行人士透露,目前银行并未提高首套房和二套房的贷款利率,"银行正在研究相关事宜,应该一周左右的时间就会有结果."
在准备通过公积金贷款方式进行购房前,我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金.购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难,正在领取城镇较低生活保障金的;遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;北京住房公积金管理委员会规定的其他情形,可提取公积金.
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取.装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的.
公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款较高上限.
公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取.