芜湖市住房公积金管理委员会就目前的公积金贷款及提取办法做出了调整，其中规定异地公积金在芜湖购房需提供我市户籍，另外暂停发放第三次住房公积金贷款，一定程度上收紧了公积金的使用范围，对此很多人认为这是一个信号。
公积金新政初现成效？
在限购调控的大背景下，各地楼市一夜变天，多个热点城市成交量急速下降。对于购房者来说，有一部分人没有资格买房了，而更多的是开始犹豫，甚至房企几十万定金毁约。而像这些城市的二手房市场，同样有很多担心卖掉就买不回来的业主，果断撤盘表示不再卖房。同样有投资客降价几万甚至几十万出售房源，当然他过去的报价本身就高……
回观芜湖楼市，成交量方面，10月1日—10月7日全市商品房成交数量1220套，日均174套，在国庆前一周内，芜湖全市商品房成交数量为1724套，日均246套。国庆期间芜湖楼市的成交量表现平平，并未像大家期待那般火热。而节后两天芜湖楼市的成交量均超乎以往水平，10月8日，芜湖商品房成交竟高达438套，9日依旧成交425套。有心的网友肯定发现了，自9日公积金新政出台后，商品住宅的成交数呈逐渐下滑趋势，10月10日成交368套，10月11日316套。难道芜湖的公积金收紧政策真的这么有效？
对此小编只想弱弱的说一句，目前这几天的数字并不能说明什么，芜湖房地产交易网的数据向来都有节后补涨的习惯，400多套的交易量可能并不是一天所致，况且300+的成交量也不算少，国庆节前，基本上芜湖成交量都维持在200套左右，难道这说明了公积金收紧政策起到了促进商品房销售的作用？合肥从10月1日开始，连续10天商品房备案系统备案套数显示为0，这在限购背景下显得十分特别，然而，合肥市房地产管理局对此的回应是，商品房备案系统中多天零备案是因为系统调整所致。
“无房可卖”致成交量有所下滑
2016年国庆假期，芜湖各大开发商都趁热打铁，纷纷公开亮相，开盘热销，据乐居小编统计，国庆期间共8家楼盘开盘：三潭音悦、新华联梦想城、金浩仁和天地、芜湖万科城、华仑港湾、中央城学府壹号、官山翰林、伟星玲珑湾，囊括了城中、城南、城东3个板块，开盘热销依旧是芜湖楼市现状最直观的表现之一。据悉，此次加推的8家楼盘，在开盘加推前就引起了购房者的关注，地段，户型和舒适的配套让购房者青睐。据了解，入市房源数量较少的项目当日几乎售罄。
国庆节后，在小编走访各家楼盘发现，众多热门楼盘此刻均“无房可卖”，其中包括像是颐景湾畔，华强城滨江，赭麓公馆，恒大华府，兆通大观花园等等，另外据华强城滨江置业顾问表示，热点城市的楼市调控新政对于案场的影响不大，而芜湖近期发布的公积金新政更是影响甚微。赭麓公馆的置业顾问也向我们说明，公积金新政影响不大，来他们这儿买房的外地人很少是使用公积金买房的，基本上都是商贷。因此与其说是政策抑制购房人购房，不如说房源变少，案场等待时机。
开发商对于后市市场依旧看好
前天，1612号三山区政务中心A地块迎来拍卖，这也是10月份的第一宗地块出让。在经过多次报价后，最终皖新投资成功夺地，楼面地价为1021元/平方米，溢价率达42.58%。
此前我们猜测，因为这是在经历国庆多地调控后芜湖的首场土拍，不知各家房企会不会因为调控大背景，改变以往对市场的乐观预期，拿地的热情减小，观望的态度加深。结果光是皖新投资和宇尚地产两家企业就接连竞拍超过了300轮，虽然是10万的加价幅度，但是最终竞拍价依旧达到1.202亿。
由此也可发现，开发商对于未来市场的预期还是持乐观态度的。尽管楼市风向转变，但是芜湖政府并不会因此打压房价，毕竟政府调控的目的是为了抑制房价的过快上涨，让疯狂的楼市变得理性，确保楼市的健康发展。而对比周边热点城市的地价，芜湖还是有很大的发展空间，投资价值也很足。
若是芜湖政府出台的相关政策，没有达到预期效果，不排除后期不会酝酿其他政策。而对于刚需自住来说，需要给自己建立一个底线，什么样的价格是你能够接受的价格，存够了钱看到合适的该买就买了吧！如果一直观望，期待房价崩盘暴跌，那始终买不到你想要的房子，因为我们永远不会知道什么时候是房价的底。